المدن الجديدة تضم العديد من المشروعات التجارية والإدارية وأبراج المولات والمحلات والمناطق السكنية، وبسبب حركة البناء والتشييد السريعة وسعي الجميع لتحقيق أرباح وبدء مشروعاتهم ظهر مفهوم جديد في عالم الاستثمار العقاري هو الإيجار الإلزامي أو التفويض بالإيجار للشقق والعقارات. ففي الفترة الأخيرة تنامت ظاهرة الطلب على الإيجار الإلزامي من قبل عملاء الاستثمار العقاري، وأصبح تقديمه للعميل نقطة جيدة وميزة تنافسية، ويكثر الإيجار الإلزامي في المدن الجديدة خاصة العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة ومدينة زايد وأكتوبر وغيرهم.
ما هو الإيجار الإلزامي؟
عند شراء عقار جديد بطريقة الإيجار الإلزامي يتفق معك المطور العقاري على دفع 10% أو أكثر قليلا من قيمة الوحدة أو العقار المباع كمقدم، ثم سداد 10% أخرى عند الاستلام أو قبله بعدة شهور، في الغالب يستخدم المطور هذه الأموال في بناء المشروع وتجهيزه، مع الوعد بأنه ملتزم بتأجير الوحدة لحين انتهاء فترة أقساطها وبالتالي لن يكون عليك إلا دفع 20% من الثمن عبارة عن 10% مقدم ثم 10% أخرى عند الاستلام.
والأقساط التي على الوحدة سيتم دفعها من الإيجار وبالتالي بعد 5-7 سنوات سيكون لديك عقار أو وحدة خالصة الثمن ملكك يمكنك بيعها أو تأجيرها.
خطوات الإيجار الإلزامي والعقود
عند توقيع الاتفاق مع المطور العقاري على شراء وحدة بالإيجار الإلزامي يكون عليك الموافقة والتأشير على عقدين هما:
• عقد بيع وشراء به شرط لفسخ العقد في حالة لم تسدد القسط وهنا من حق المطور سحب الوحدة منك وإرجاع أموالك إليك مع تغريمك حوالي 20% من ثمن الوحدة.
• عقد إيجار إلزامي أو تفويض بالإيجار، ويتضمن حقه بألا يؤجر الوحدة لمدة سنة أو أكثر، والمشكلة هنا أن عليك وقتها سداد أقساط ثمن الشقة لحين العثور على مستأجر لها.
هل هناك فرق بين الإيجار الإلزامي والتفويض بالإيجار؟
الإيجار الإلزامي هو تعهد المطور العقاري أو الشركة التي باعت لك العقار بالتزامها بتأجير العقار خلال فترة زمنية محددة، أما التفويض بالإيجار فهو أن تساعدك الشقة في إيجاد عميل يستأجر منك العقار، ويكون ذلك لقاء مصاريف إدارية ودون تعهد بوقت محدد.
ادخل على موقع ذا ديل The Deal واختر من بين العديد من العقارات المتنوعة.
ما هو الإيجار الإلزامي؟
عند شراء عقار جديد بطريقة الإيجار الإلزامي يتفق معك المطور العقاري على دفع 10% أو أكثر قليلا من قيمة الوحدة أو العقار المباع كمقدم، ثم سداد 10% أخرى عند الاستلام أو قبله بعدة شهور، في الغالب يستخدم المطور هذه الأموال في بناء المشروع وتجهيزه، مع الوعد بأنه ملتزم بتأجير الوحدة لحين انتهاء فترة أقساطها وبالتالي لن يكون عليك إلا دفع 20% من الثمن عبارة عن 10% مقدم ثم 10% أخرى عند الاستلام.
والأقساط التي على الوحدة سيتم دفعها من الإيجار وبالتالي بعد 5-7 سنوات سيكون لديك عقار أو وحدة خالصة الثمن ملكك يمكنك بيعها أو تأجيرها.
خطوات الإيجار الإلزامي والعقود
عند توقيع الاتفاق مع المطور العقاري على شراء وحدة بالإيجار الإلزامي يكون عليك الموافقة والتأشير على عقدين هما:
• عقد بيع وشراء به شرط لفسخ العقد في حالة لم تسدد القسط وهنا من حق المطور سحب الوحدة منك وإرجاع أموالك إليك مع تغريمك حوالي 20% من ثمن الوحدة.
• عقد إيجار إلزامي أو تفويض بالإيجار، ويتضمن حقه بألا يؤجر الوحدة لمدة سنة أو أكثر، والمشكلة هنا أن عليك وقتها سداد أقساط ثمن الشقة لحين العثور على مستأجر لها.
هل هناك فرق بين الإيجار الإلزامي والتفويض بالإيجار؟
الإيجار الإلزامي هو تعهد المطور العقاري أو الشركة التي باعت لك العقار بالتزامها بتأجير العقار خلال فترة زمنية محددة، أما التفويض بالإيجار فهو أن تساعدك الشقة في إيجاد عميل يستأجر منك العقار، ويكون ذلك لقاء مصاريف إدارية ودون تعهد بوقت محدد.
ادخل على موقع ذا ديل The Deal واختر من بين العديد من العقارات المتنوعة.